Bono Familiar de la Vivienda-Guia y Requisitos
Requisitos para formar el expediente para Bono Familiar de la Vivienda
Primer Grupo: Requisitos Generales:
1. Formar parte de un núcleo familiar que vive bajo un mismo techo y comparten las obligaciones del hogar. Debe existir al menos una persona mayor de edad.
2. No tener casa propia o más de una propiedad. De contar con lote, puede solicitar el Bono para construir la vivienda en el lote propio y si tiene casa, pero requiere reparaciones o mejoras, puede solicitar el Bono RAMT para este fin.
3. No haber recibido con anterioridad el Bono, pues se otorga solo una vez.
4. Tener un ingreso familiar menor a ¢1.507.434, al día de hoy.
5. Ser costarricense o contar con residencia legalizada en el país.
6. Valorar los costos a incurrir especificados en el anexo 2 al final de este documento.
Segundo Grupo: Requisitos Preliminares (Una vez completado este bloque de requisitos contacte a su asesor.):
Revisar que el lote cumpla con los requisitos del documento llamado "Condiciones que debe tener el lote" ubicado al final de este documento.
Fotocopia del plano catastrado con el visado Municipal.
Certificación del Registro Público de la Propiedad donde se indique la situación de la propiedad que se financiará. Se adquiere en BCR o en Correos de Costa Rica.
Estudio de bienes inmuebles del Registro Público de la Propiedad de todos los miembros del núcleo familiar. Se adquiere en BCR o en Correos de Costa Rica.
Fotocopia de la cédula de identidad por ambos lados de todos los mayores de edad. Si alguno es extranjero adjunte carnet de asegurado por CCSS.
Uso de Suelo emitido por la Municipalidad.
Constancia de Disponibilidad de Agua emitida por el A y A o por ASADA Local.
Constancia de Disponibilidad de Electricidad emitida por el ICE.
Certificación de Estado Civil emitida por Registro Civil; si esta en unión libre debe hacer una declaración jurada ante notario la cual debe presentarse en papel de seguridad con sellos y timbres. Si es casado pero separado debe divorciarse o hacer ante notario la renuncia de bienes matrimoniales gananciales firmada por ambos de mutuo acuerdo.
Estudio de cuotas emitido por la Sucursal de la C.C.S.S
Constancia de salario para asalariados, si es independiente Certificado de Ingresos emitido por contador público o privado según el caso.
Certificado de impuestos municipales al día.
Copia de la escritura; en caso de que el lote lo tenga por información posesoria aportar documento de posesión (La inscripción de planos para información posesoria, tiene una vigencia de tres años contados a partir de la fecha de inscripción respectiva); en caso de que este a nombre del INDER carta emitida por esa entidad donde autorice imponer gravamen del BANHVI. Si el lote es donado presentar carta de la persona que dona el terreno, copia de la cedula del donador y copia del plano padre. (A partir del 26 de setiembre del 2008 La inscripción de planos para fraccionamientos de cualquier tipo, divisiones o reuniones de inmuebles, tiene una vigencia de un año contado a partir de la fecha de inscripción respectiva)
Para adultos mayores solos o en pareja: Debe presentar certificación de estudio presentado por CONAPAN.
Para personas con discapacidad: Debe presentar una certificación de la Comisión Calificadora de Invalidez de la CCSS.
Para núcleos familiares atípicos donde el menor está a cargo de un familiar distinto a sus padres debe aportar Certificación del PANI o Juzgado de Familia.
Pago del avalúo en entidad autorizada.
Que el terreno no esté a orillas de ríos. ( Sacar alineamiento del INVU)
Que el terreno no tenga deslizamientos de tierra ni rellenos.
Ver qué área tiene el lote.
Verificar que el plano se encuentre Visado por la municipalidad.
Que cuente con todas las disponibilidades de agua y de luz.
Informarse que el terreno no tenga hipotecas, gravámenes etc.
Sacar un uso de suelo en la municipalidad
Solo deben de tener un terreno para solicitar bono.
Informarse que el terreno no esté en zona de riesgo, que nunca haya sufrido inundaciones.
Si el terreno está en zona fronteriza debe tener un documento de información posesoria o contrato de arriendo del INDER.
En casos de que los terrenos sean de Asociaciones se debe sacar personería jurídica y cedula jurídica.
Terrenos con frente a carretera pública o vía interamericana solicitarles los alineamientos del MOPT o viales.
Propiedades que en su dimensión son estrechas tomar en cuenta los 3 metros de los costados para las construcciones si no las hay y si las hubiese serian 1.5 metros, no habrán ventanas en los costados de ser así.
Medidas básicas 10m frente y 15m fondo. No exceda a la hectárea.
Para los casos que sean con milla fronteriza y que no tienen escrituras pueden realizar el trámite con el plano visado por la municipalidad y declaración jurada haciendo constar que habita el terreno en armoniosa convivencia y respetando las condiciones e intereses de los demás.
Aclarando que la obtención del terreno no fue por el INDER
Propiedades con hipotecas se aceptan siempre y cuando dicha hipoteca haya sido con fines de vivienda, como compra y construcción (créditos personales o con prestamistas no califican) y que la entidad financiera autorice al BANHVI que se le imponga un nuevo gravamen a la propiedad de lo contrario no procedería.
ANEXO 2
Costos asociados al trámite que debe asumir el postulante a B.F.V
El servicio de asesoría y trámite del Bono Familiar de Vivienda es gratuito, sin embargo el postulante debe cubrir el costo de peritajes, timbres, certificaciones, planos constructivos, presupuestos, póliza de riesgo de trabajo y cualquier otro que la condición del solicitante amerite.
En nuestro caso nuestros clientes (tramitadoras) subsidian algunos costos (los relacionados a la construcción como plano y presupuesto).
El siguiente es un aproximado de los costos en los que se incurrirá al optar por el trámite de solicitud del B.F.V:
Tercer Grupo: Requisitos que vencen en corto plazo (No deben tener más de 30 días hábiles de emitidos al momento de presentarlos, no los busque si no hasta que su asesor le indique):
Importante: El monto del Beneficio depende del ingreso familiar mensual. Si el ingreso de su núcleo familiar es superior a 251,239 colones le corresponde cubrir la diferencia entre el monto máximo del Bono (6, 500,000) y el que le corresponde a su familia de acuerdo a la siguiente tabla. Si no tiene el dinero para el aporte se le puede otorgar financiamiento el cual quedaría sujeto a análisis de crédito por parte de la entidad financiera.
Estrato Salarial | Ingreso Bruto | B.F.V. Máximo | |
0.50 | 125,620 | 6,500,000 | |
1.00 | 251,239 | 6,500,000 | |
1.50 | 376,859 | 5,688,000 | |
2.00 | 502,478 | 4,875,000 | |
2.50 | 628,098 | 4,063,000 | |
3.00 | 753,717 | 3,250,000 | |
3.50 | 879,337 | 2,438,000 | |
4.00 | 1,004,956 | 1,625,000 | |
4.50 | 1,130,576 | 1,556,000 | |
5.00 | 1,256,195 | 1,487,000 | |
5.50 | 1,381,815 | 1,418,000 | |
6.00 | 1,507,434 | 1,349,000 |
Una vez completados los requisitos sírvase entregarlos (en tres tantos) en nuestra oficina en Golfito, Barrio San Juan, 100 metros al norte de Puente sobre Rio Cañaza. Si desea enviarlos en forma digital puede utilizar nuestro correo electrónico o subirlos a nuestra página web; una vez verificados nosotros recogemos los documentos en su casa.
Al momento de la entrega del expediente debe aportar tres copias del mismo.
ANEXO 1
Condiciones que debe tener el lote
Para saber si un lote cumple los requisitos mínimos para construir una vivienda se debe revisar:
Costo | Detalle | Monto aproximado |
Timbres por Estudios de Registro Público | El monto varía dependiendo de la cantidad de documentos a solicitar, aquí se indica un monto promedio. | 10,000 |
Peritaje del fiscalizador del Banhvi | Aplica para todos los casos | 50,000 |
Declaraciones Juradas Ante Notario | Aplica para parejas en unión libre o persona casada pero separada | 25,000 |
Póliza de Riesgos de Trabajo | Se paga antes de iniciar la construcción o reparación. | 45,000 |
Prevista Eléctrica | Se cancela al ICE al finalizar la construcción de la casa. | 150,000 |
Total Aproximado | 280,000 (doscientos ochenta mil colones) |
Nota 1: Los montos son aproximados, pueden variar dependiendo el caso.
Nota 2: Nunca entregue dinero a ningún asesor o tramitador; los costos asociados se depositan en cada entidad involucrada.
Si tiene cualquier duda, contáctenos.